VISURA CATASTALE TERRENI: che cos’è e come si richiede

La visura catastale terreni è un documento fondamentale per chiunque possieda o intenda acquistare un terreno. Fornisce informazioni dettagliate su una particella di terreno registrata presso il Catasto Terreni. E’ uno strumento essenziale per garantire la trasparenza nelle operazioni immobiliari, l’esatta individuazione di un lotto di terreno e la titolarità del diritto reale di godimento. Occorre preliminarmente ricordare che il Catasto è suddiviso in due sezioni: Catasto Terreni e Catasto Fabbricati. In questo articolo vedremo in maniera dettagliata cos’è una visura catastale terreni, a cosa serve e come richiederla.

Che cos’è la Visura Catastale Terreni

La visura catastale terreni è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio ed ex ufficio del Catasto). Viene estratta da un pubblico registro, che riporta i dati identificativi e reddituali di una particella iscritta al Catasto Terreni. Tramite la visura catastale, in questo caso storica, si possono ricostruire tutti i passaggi di proprietà che la particella ha registrato nel corso del tempo.

Vecchi modelli del catasto cartaceo ante meccanizzazione

Ove i passaggi di proprietà non risultino nelle visure catastali del sistema meccanizzato, si può richiedere, presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate – sezione catasto, la busta catastale – modello 58. E’ una busta fisica contenente i documenti cartacei, riguardanti la particella, ed accessibili mediante la partita catastale. All’interno della busta si può reperire il modello 55. Si tratta di un modello che, prima dell’avvento del sistema meccanizzato del catasto, conteneva i passaggi di proprietà effettuati per una partita catastale (o particella). Ogni terreno è registrato con una serie di informazioni specifiche, tra cui:

• Foglio: il numero che identifica una porzione di territorio comunale;
• Particella: il numero che identifica il singolo appezzamento di terreno;
• Subalterno (se presente): un ulteriore dettaglio per distinguere fra più unità su una stessa particella;
• Qualità del terreno: indica l’uso del terreno (ad esempio seminativo, pascolo, bosco);
• Classe: definisce la produttività del terreno;
• Superficie: espressa in ettari, are e centiare;
• Reddito dominicale e agrario: utilizzati per il calcolo delle imposte;

A cosa serve 

La visura catastale terreni è utile in diverse situazioni e la principale è rappresentata dall’individuazione del titolare del diritto di proprietà o di un altro diritto reale di godimento. E’ indispensabile per le compravendite, in quanto oltre ad individuare il titolare dei diritti reali individua anche altre informazioni elencate nel paragrafo precedente. E’ utile ai Comuni e all’Agenzia delle Entrate per effettuare gli accertamenti fiscali di una persona o di un immobile. Gli agronomi la utilizzano in maniera indispensabile per la richiesta di contributi ed agevolazioni destinati all’agricoltura. E’ indispensabile anche per la pianificazione territoriale e, soprattutto, ai privati per la presentazione delle successioni.

Come richiedere 

Esistono diverse modalità per ottenere una visura catastale terreni:

1. Online sul sito dell’Agenzia delle Entrate: è possibile accedere al servizio di consultazione telematica inserendo i dati identificativi del terreno (Comune, Foglio, Particella e, se necessario, Subalterno);
2. Presso gli uffici catastali: ci si può recare personalmente presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate e richiedere la visura presentando i dati catastali;
3. Tramite intermediari abilitati: su internet sono presenti diversi intermediari che offrono servizi di richiesta visura, come ad esempio www.visurautile.it;

Tipologie di Visura Catastale Terreni

Le visure catastali si dividono in diverse tipologie, a seconda delle esigenze specifiche: ovvero visura per immobile, visura per soggetto, visura per indirizzo e visura storica.

• La visura catastale per immobile si richiede conoscendo già i dati catastali di un bene e si richiede per conoscere altri dati quali misure, categoria, classe, titolare del diritto, ecc.;
• La visura catastale per soggetto si richiede conoscendo già i dati del titolare dei diritti e si richiede per conoscere altri dati quali i dati catastali identificativi di un bene, categoria, classe, misura, ecc;
• La visura catastale per indirizzo si richiede conoscendo già l’indirizzo del bene e si richiede per conoscere altri dati quali titolare del diritto, dati catastali, categoria, misura, classe, ecc.;
• La visura catastale storica può essere richiesta per un determinato immobile e quindi per ricostruire tutti i cambiamenti subiti nel corso del tempo: (passaggi di proprietà, divisioni, fusioni, ampliamento, ecc.). La visura catastale storica può essere richiesta anche per un determinato soggetto per il quale si vogliono conoscere tutti i beni che ha posseduto nel corso del tempo, anche se già alienati ad altri.

Per qualsiasi ulteriore informazione o dettaglio, lo staff di VISURAUTILE.IT rimane a completa disposizione.