VISURA CATASTALE PER L’AGENTE IMMOBILIARE

La visura catastale è uno strumento indispensabile per ogni Agente Immobiliare che desidera operare in modo professionale ed oculato ed offrire un servizio di qualità ai propri clienti. Questo documento consente di raccogliere informazioni essenziali su un immobile, garantendo una gestione trasparente e precisa delle compravendite. In questo articolo, vedremo nel dettaglio come un Agente Immobiliare può utilizzare al meglio la visura catastale durante il proprio lavoro.

CHI E’ L’AGENTE IMMOBILIARE?

L’Agente Immobiliare, meglio conosciuto come Mediatore, svolge una funzione fondamentale, prevista dall’art. 1754 del c.c., ovvero mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. L’attività dell’Agente Immobiliare è stata regolamentata con la legge n.39 del 3 febbraio 1989, e successive modifiche ed integrazioni, stabilendo che per l’esercizio dell’attività la frequenza di un apposito corso con successivo esame abilitante. Anche delle incompatibilità sono state previste tra l’attività di Agente Immobiliare ed altre attività contenute nella norma giuridica.

La preparazione professionale dell’Agente Immobiliare deve ricomprendere nozioni approfondite di molte delle materie che hanno relazione con gli scambi di beni immobiliari o aziendali. Fra queste si notano:

• L’Estimo;
• Le norme di diritto privato e diritto pubblico;
• Leggi fiscali e tributarie;
• Tecnica Bancaria;
• Norme e principi di urbanistica e progettazione;
• Nozioni merceologiche afferenti alle tecniche costruttive ed ai materiali dell’edilizia;
• Nozioni in materia catastale ed ipotecaria;
• Costante aggiornamento in materia di orientamenti giurisprudenziali, con particolare riferimento alla Suprema Corte di Cassazione;

A COSA SERVE LA VISURA CATASTALE PER L’ATTIVITA’ DELL’AGENTE IMMOBILIARE?

La visura catastale, nell’ambito dell’esercizio della professione dell’Agente Immobiliare e soprattutto durante la fase di una trattativa, diventa di fondamentale importanza soprattutto per i seguenti motivi:

Verifica della proprietà

Uno degli aspetti fondamentali di una compravendita è accertare chi sia il reale proprietario dell’immobile o chi detiene eventuali diritti reali sul bene. Grazie alla visura catastale, l’Agente Immobiliare può verificare l’intestazione dell’immobile (chi sono i proprietari o eventuali comproprietari o titolari di diritti reali); Questa verifica è cruciale per evitare situazioni in cui la trattativa venga bloccata da problemi legati alla legittimità della vendita.

Valutazione dell’immobile

La rendita catastale riportata nella visura catastale è un dato fondamentale per determinare il valore fiscale dell’immobile e calcolare le imposte:

• l’IMU;
• Imposta di registro;
• Imposta ipotecaria;
• Imposta catastale;
• Imposta di successioni;

Un Agente Immobiliare che conosce questi valori e queste informazioni è in grado di fornire una stima più accurata del prezzo di mercato, aiutando il venditore a definire un prezzo di vendita realistico e basandosi soprattutto sugli aspetti intrinseci ed estrinseci del bene, oltre che delle banche dati OMI dell’Agenzia delle Entrate.

Controllo della conformità catastale ed analisi storica

Prima di arrivare al rogito notarile, è essenziale verificare che i dati catastali corrispondano allo stato reale dell’immobile. Pertanto la visura catastale permette di controllare:

• La destinazione d’uso dell’immobile;
• La superficie catastale in metri quadrati;
• Eventuali modifiche non ancora registrate;
• Intestazione del bene;

In caso di discrepanze, l’Agente Immobiliare può consigliare al proprietario di procedere con una regolarizzazione catastale, incaricando, in tal senso, un apposito tecnico iscritto all’Albo e procedere con la presentazione di una rettifica catastale, un aggiornamento catastale o un docfa.

Inoltre, l’Agente Immobiliare, attraverso una visura storica può ricostruire tutte le variazioni che hanno interessato l’immobile nel tempo, come ad esempio:

• Passaggi di proprietà;
• Frazionamenti o ampliamenti;
• Fusioni;
• Cambi di destinazione d’uso;
• Ecc.;

Questa analisi è utile per fornire ai clienti un quadro completo della storia dell’immobile e prevenire eventuali problemi legati a irregolarità catastali pregresse, anche in virtù della nuova disposizione contenuta nella Decreto-legge del 31 maggio 2010 n. 78, art. 19 comma 14 “1-bis.

COME RICHIEDE L’AGENTE IMMOBILIARE UNA VISURA CATASTALE?

Gli Agenti Immobiliari possono richiedere una visura catastale utilizzando diversi canali:

1. Portale online dell’Agenzia delle Entrate: servizio sister;
2. Servizi digitali di terze parti: Offrono piattaforme intuitive per l’accesso rapido alle visure, come ad esempio www.visurautile.it;

La visura catastale è uno strumento imprescindibile per l’Agente Immobiliare, che consente di operare con professionalità e trasparenza. Dalla verifica della proprietà alla gestione delle trattative, passando per il controllo della conformità catastale, ogni fase della compravendita può beneficiare dell’uso corretto di questo documento. Un Agente Immobiliare che sa utilizzare efficacemente la visura catastale non solo offre un servizio migliore ai propri clienti, ma si distingue anche per competenza e affidabilità nel mercato immobiliare.

Per qualsiasi informazione o delucidazione potrete rivolgervi allo staff di www.visurautile.it