ATTO NOTARILE: VEDIAMO COME RICHIEDERNE UNA COPIA ONLINE
Servizio SISTER: cos’è e come funziona
VENDERE CASA
VEDIAMO INSIEME COME VENDERE CASA
La Casa, intesa come abitazione, in linea generale è rappresentata da diverse tipologie, tra le quali figurano: la casa indipendente, l’appartamento in condominio, la villa, ecc. Le norme giuridiche inerenti alla compravendita immobiliare, sono tante e la violazione, a volte, anche di una sola di esse può comportare una sanzione civile o penale, oltre, eventualmente, alla richiesta di eventuali risarcimenti per danni subiti dall’acquirente.
Vediamo quindi, di seguito, come vendere casa.
QUALI DOCUMENTI NECESSITANO PER VENDERE CASA
I documenti necessari per la vendita di una casa e, soprattutto, per la valutazione, prima ancora della vendita, specificatamente per la casa indipendente, sono:
- Atto di provenienza;
- Visura catastale;
- Planimetria catastale;
- Titoli urbanistici;
- Visura ipotecaria;
L’IMPORTANZA DEL’ATTO DI PROVENIENZA PER VENDERE CASA
L’atto di provenienza è quel documento che attribuisce la proprietà in capo al venditore. Può essere a titolo originario (come ad esempio l’usucapione e, quindi, una sentenza o un verbale di conciliazione) o può essere a titolo derivativo come ad esempio l’atto di compravendita, donazione, permuta, cessione di diritti reali, rendite vitalizie, successioni, ecc.
Il titolo principale, tra i titoli di provenienza, è sicuramente l’atto di compravendita, dove all’interno vi sono una serie di informazioni riguardanti i soggetti che hanno stipulato l’atto e l’immobile per cui è stato stipulato l’atto. Vi possono essere delle informazioni in merito a servitù attive o passive, ipoteche legali, individuazione dell’oggetto e dei titoli urbanistici, dichiarazione di conformità catastale, APE, ecc.
Tali informazioni sono contenute anche negli atti di donazione o permuta, con differenze giuridiche tra tipi di contratto.
VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE
La visura catastale rappresenta quel documento rilasciato dal pubblico registro detenuto dall’Agenzia delle Entrate, nel quale si possono reperire le seguenti informazioni:
La visura catastale può essere anche storica, per soggetto o immobile, e può fornire ulteriori dati importanti ai fini della valutazione e vendita dell’immobile.
La planimetria catastale, invece, rappresenta graficamente il bene oggetto di valutazione e vendita, andando a verificare la conformità rispetto allo stato di fatto e la congruità rispetto al titolo edilizio.
ELABORATO PLANIMETRICO
L’elaborato planimetrico diventa di utilità primaria nel momento in cui la valutazione interessa un immobile facente parte di un contesto condominiale. E’ un documento rilasciato dall’Ahttps://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/visura-catastale/scheda-info-visura-catastalegenzia delle Entrate, mediante il pubblico registro, ove all’interno vi è rappresentato graficamente l’intero stabile e con esso tutte le unità immobiliari facente parte, ivi compresi i subalterni ad essi assegnati.
Capita, spesso, che, a causa di errori, possano essere invertiti i dati catastali di due unità immobiliari contigue e, quindi, a seguito di ciò necessiti intervenire con un atto notarile di rettifica prima di stipulare l’atto di vendita.
TITOLI URBANISTICI
Per titoli urbanistici si intendono le licenze, i condoni, le concessioni, i permessi, le autorizzazioni rilasciate per la costruzione, modifica, ampliamento, sopraelevazione di una unità immobiliare, ivi comprese Scia e Cila. Altro documento importantissimo, ai fini urbanistici, è rappresentato dal certificato di abitabilità o agibilità e dalla segnalazione certificata dell’agibilità.
VISURA IPOTECARIA
E’ sempre bene, prima di effettuare la valutazione o promessa di vendita di un immobile, richiedere presso i registri immobiliari, tenuti dall’Agenzia delle Entrate, una visura ipotecaria per accertare eventuale presenza o assenza di gravami (ipoteche, pignoramenti, sequestri, ecc.).
La visura ipotecaria, per essere completa ed esaustiva, deve comprendere il ventennio precedente, in quanto ipoteche, pignoramenti e sequestri conservativi durano venti anni, salvo rinnovo.
COME EFFETTUARE LE DOVUTE VERIFICHE PRIMA DELLA VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE
Il sito www.visurautile.it mette a disposizione dei clienti la propria competenza e conoscenza degli argomenti, aiutandoli a capire i contenuti delle visure e tutti gli altri documenti necessari per la valutazione e richiedibili tramite il sito web visurautile.it
Un mondo di servizi è messo a disposizione del cittadino, con trasmissione tramite email e senza che necessiti la propria presenza presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate. I documenti richiesti tramite visurautile.it hanno valore legale e sono rilasciate direttamente dal pubblico registro.