Consultare Catasto Online

Negli ultimi anni, consultare il catasto online è diventato molto più semplice grazie agli strumenti digitali messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate – Servizio Sister. In questo articolo vedremo come consultare il catasto online passo dopo passo.

Cos’è il Catasto e a Cosa Serve?

Il Catasto è un registro amministrativo che raccoglie informazioni sugli immobili (fabbricati e terreni) presenti sul territorio nazionale. Ogni fabbricato o terreno è identificato attraverso dati catastali specifici, come:

• Sezione e foglio catastale
• Particella (o mappale)
• Subalterno (se presente)

Questi dati sono essenziali per conoscere la situazione patrimoniale di un soggetto, verificare la sua proprietà, consistenza e ottenere informazioni per il calcolo delle imposte.

Perché Consultare il Catasto?

Ci sono diverse situazioni in cui è utile consultare il catasto:

• Verifica della proprietà di un immobile;
• Controllo dei confini di un terreno;
• Richiesta di visure catastali per compravendite;
• Calcolo delle imposte sugli immobili (IMU)
• Verifica dei dati in caso di successioni o donazioni;
• Calcolo ISEE.

Come Consultare il Catasto Online

Grazie al servizio online offerto dall’Agenzia delle Entrate, chiunque può accedere alle informazioni catastali. Ecco i passaggi per effettuare la consultazione:

1. Accedere al Portale dell’Agenzia delle Entrate: Il primo passo è visitare il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate (www.agenziaentrate.gov.it) e accedere alla sezione dedicata ai servizi catastali.

2. Registrarsi al Sistema SPID o CIE: per accedere ai servizi online del catasto, è necessario essere in possesso di un’identità digitale SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) o di una Carta d’Identità Elettronica (CIE). Se non si ha ancora uno di questi strumenti, si può richiedere seguendo le istruzioni disponibili su internet.

3. Selezionare il Servizio “Consultazione personale”

Una volta autenticati, si può selezionare il servizio “Consultazione personale” che consente di visualizzare gratuitamente le informazioni catastali relative agli immobili di cui si è proprietari o titolari di diritti reali e richiedere così una visura catastale gratis. Le informazioni disponibili includono:

• Dati identificativi e reddituali dell’immobile
• Superficie catastale (in metri quadri)
• Rendita catastale
• Titolarità e quota di comproprietà o diritto

4. Richiedere la Visura Catastale

Se si ha bisogno di una visura catastale per un immobile di cui non si è proprietari, si può richiedere direttamente online. Si Dovranno inserire i dati catastali dell’immobile (foglio, particella e subalterno) o effettuare una ricerca per indirizzo o nominativo del proprietario.

Costi della Consultazione

• Consultazione personale: gratuita per i proprietari degli immobili.
• Visura per terzi: Con la legge di bilancio per il 2025 è stata introdotta una norma che rende esente la consultazione telematica delle visure catastali.
• Mappa catastale per terzi: anche in questo caso il tributo è esente in caso di consultazione telematica.

Conclusione

La possibilità di consultare il catasto online rappresenta un grande vantaggio per chiunque abbia bisogno di informazioni rapide e precise sugli immobili. Grazie all’accesso digitale, il processo è diventato molto più semplice, riducendo notevolmente i tempi di attesa. I dati contenuti in una visura catastale sono, ormai, diventati indispensabili per una miriade di servizi (Imu, Isee, richiesta mutui agevolati, ecc.). Per richiedere una visura catastale, nel caso in cui non ci si possa collegare telematicamente, è disponibile il servizio offerto da www.visurautile.it