ATTO NOTARILE: VEDIAMO COME RICHIEDERNE UNA COPIA ONLINE

VEDIAMO INSIEME COME RICHIEDERE LA COPIA DI UN ATTO NOTARILE.

PRIMA DI CAPIRE COME RICHIEDERE UN ATTO NOTARILE VEDIAMO CHE COS’È UN ATTO NOTARILE

Va preliminarmente precisato che il termine “notarile” indica un documento, in questo caso atto notarile, ricevuto da un notaio e sottoscritto innanzi al medesimo notaio.
L’atto notarile, nell’ambito immobiliare, indica un contratto bilaterale o unilaterale, con effetti obbligatori o reali. L’atto notarile è utilizzato, comunemente, per costituire, modificare o trasferire un diritto reale di godimento o un diritto reale di garanzia.

QUALI SONO I DIRITTI REALI DI GODIMENTO?

I diritti reali di godimento sono i seguenti:

• Diritto di proprietà;
• Diritto di superficie;
• Diritto di usufrutto;
• Diritto di uso ed abitazione;
• Enfiteusi;
• Servitù;
• Ecc.;

QUALI SONO I DIRITTI REALI DI GARANZIA?

I diritti reali di garanzia sono ipoteche e pegni.

QUAL’E’ LA DIFFERENZA TRA UN ATTO AD EFFETTI OBBLIGATORI ED UN ATTO AD EFFETTI REALI?

La differenza principale tra un atto ad effetti obbligatori (compromesso) ed un atto ad effetti reali (atto pubblico di vendita) sta nel trasferimento della proprietà del bene. Nel compromesso (comunemente detto ad effetti obbligatori) una parte si obbliga a vendere e l’altra parte si obbliga ad acquistare, mentre nell’atto pubblico di vendita non c’è una obbligazione tra l’una e l’altra parte, ma direttamente il trasferimento della proprietà e del bene.

L’atto pubblico, sia esso preliminare o vendita definitiva, può essere sottoscritto anche da un procuratore generale o speciale di un soggetto che, in quel momento, è impossibilitato ad essere presente durante la stipula.

DOVE È COME VIENE REGISTRATO E TRASCRITTO UN ATTO NOTARILE?

Gli adempimenti conseguenti alla stipula di un atto pubblico ( ad effetti obbligatori o ad effetti reali) vengono curati dallo studio notarile, mediante l’adempimento unico telematico, per cui il notaio, con un unico file, registra, trascrive e voltura, telematicamente, presso l’Agenzia delle Entrate, aggiornando i registri immobiliari e catastali.

DOVE REPERIRE I DATI DI UN ATTO?

Reperire la copia di un atto notarile, senza averne gli estremi, diventa difficoltoso e di competenza di appositi professionisti. Si può tranquillamente risalire agli estremi di un atto pubblico mediante una visura catastale storica di un determinato bene immobile, individuando la data di stipula, il notaio rogante, il numero di repertorio ed altri dati non importanti ai fini della ricerca. Qualora l’atto notarile da ricercare sia datato, allora diventerà di fondamentale importanza eseguire una visura del modello 25 affinché si possano individuare gli estremi.

COME RICHIEDERE LA COPIA DI UN ATTO ONLINE?

Dopo avere reperito gli estremi dell’atto notarile da ricercare, sarà indispensabile, ai fini di ottenere una copia conforme all’originale, recarsi presso l’Archivio Notarile di Stato. Qualora, invece, non sia indispensabile ottenere una copia conforme all’originale, allora sarà possibile ricercare il titolo notarile mediante una visura ipotecaria della apposita nota di trascrizione.

La visura ipotecaria è possibile effettuarla presso la sede dell’Agenzia delle Entrate o, nel caso in cui il cittadino non sia nella possibilità di raggiungere la sede dell’Agenzia delle Entrate, potrà richiederla tramite il sito web www.visurautile.it ed attendere pochissimo per riceverla tramite email al proprio indirizzo.

Dott. Marco Cianci