Visura Catastale Gratis: come richiederla
Planimetria Catastale Gratis: come richiederla
Catasto: che cos’è e a cosa serve.
Il catasto è un registro pubblico che raccoglie e conserva informazioni relative ai beni immobili presenti sul territorio di uno Stato. È uno strumento fondamentale per la gestione del patrimonio immobiliare, utilizzato sia dalle amministrazioni pubbliche che dai cittadini. Ma che cosa significa esattamente “catasto” e quali sono le sue funzioni principali? Scopriamolo insieme.
Origine e significato del termine
Il termine “catasto” deriva dal greco “katástichon”, che significa “registrare su un elenco”. Storicamente nasce come sistema per censire i beni immobili, fabbricati e terreni, con lo scopo di determinare le imposte che i proprietari dovevano pagare. Oggi, il catasto ha un ruolo più ampio, che va oltre la semplice funzione fiscale. Infatti, la rendita catastale ottenuta con la richiesta della visura viene utilizzata per calcolare l’imposta IMU sui fabbricati, mentre il reddito dominicale viene utilizzato per calcolare l’IMU sui terreni.
Le principali funzioni
Il catasto svolge diverse funzioni essenziali, tra cui:
- Identificazione dei beni immobili: ogni immobile registrato al catasto, fabbricato o terreno, viene identificato con una serie di dati tecnici e amministrativi. Questi includono:
- La posizione geografica (indirizzo e coordinate catastali);
- La consistenza e la superficie;
- La destinazione d’uso (abitativa, commerciale, artigianale, garage, magazzino, ecc.);
- Gli estremi del proprietario con le relative quote di comproprietà o diritto reale di godimento;
- Gli estremi del titolo di provenienza con annessi dati del notaio rogante.
- Determinazione delle rendite catastali: la rendita catastale è un valore attribuito agli immobili in base a parametri come dimensioni, ubicazione e caratteristiche costruttive. Questo valore è utilizzato per calcolare alcune imposte, come l’IMU (Imposta Municipale Unica).
- Supporto alla pianificazione urbanistica: grazie alle informazioni dettagliate contenute nel catasto, le amministrazioni comunali possono pianificare meglio lo sviluppo urbano, la costruzione di infrastrutture e la gestione del territorio, infatti i confini catastali, ovvero riportati in mappa mediante appositi tipi di frazionamento, vengono utilizzati anche per frazionamenti per fini espropriativi.
- Garanzia dei diritti di proprietà: sebbene il catasto non abbia valore probatorio, cioè non è sufficiente per dimostrare legalmente la proprietà di un immobile, costituisce un utile strumento per identificare chi è il proprietario e quali sono le caratteristiche del bene, compreso l’esatto confine catastale. Mediante una visura catastale storica è possibile risalire anche ai precedenti proprietari.
Le tipologie di catasto in Italia
In Italia, il catasto è suddiviso in due grandi categorie:
- Catasto Terreni: comprende i beni immobili di natura agricola, come terreni coltivati, boschi o pascoli. Ogni particella è identificata da specifiche coordinate catastali.
- Catasto Fabbricati: riguarda gli edifici e le costruzioni urbane. Ogni unità immobiliare è censita con dettagli come la destinazione d’uso e la rendita catastale.
Entrambi i registri sono gestiti dall’Agenzia delle Entrate, ex Agenzia del Territorio ed ex Catasto, che si occupa anche della loro digitalizzazione e aggiornamento.
Come consultarlo
Chiunque può accedere alle informazioni catastali tramite i seguenti canali:
- Online: attraverso i servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. È possibile consultare i dati catastali previa registrazione.
- In presenza: recandosi presso gli uffici catastali locali o i comuni che offrono il servizio.
- Tramite intermediari: come il nostro servizio di VisuraUtile.it
Il futuro del catasto
Con l’avanzare della tecnologia il catasto sta diventando sempre più digitale e integrato con altri sistemi informativi. Progetti come il SIT (Sistema Integrato del Territorio) mirano a rendere più trasparenti ed efficienti le operazioni catastali, agevolando cittadini e amministrazioni. Basti pensare che fino a poco tempo fa, per richiedere una visura catastale o qualsiasi altro documento catastale, era necessario recarsi presso gli uffici del catasto, invece oggi è possibile farlo da casa o dall’ufficio, a qualsiasi ora del giorno, anche di notte.
Conclusioni
Il catasto è un pilastro fondamentale nella gestione del patrimonio immobiliare e del territorio. Per qualsiasi dubbio o in caso di necessità di ulteriori informazioni, potrete rivolgervi allo staff del nostro sito web www.visurautile.it.